Информация по разъяснению Закона Приморского края от 07.08.2013 года №227-КЗ "О системе капитального ремонта в Приморском крае"

1. Для чего создается система капитального ремонта?

В связи с низкой активностью  собственников помещений в МКД в решении вопросов, связанных с проведением капитального ремонта имущества МКД внедряется программа финансирования капитального ремонта, нацеленная на принудительное вовлечение в этот процесс собственников.

Целью создания системы капитального ремонта является обеспечение своевременного ремонта, обеспечивающего безопасные и комфортные условия проживания в многоквартирном доме.

2. Когда начнем платить?

Согласно ч.3 ст.169 Жилищного Кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

От внесения взносов на капитальный ремонт освобождаются собственники помещений в МКД, признанного аварийным в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3. Сколько будем платить?

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД в расчете на 1 м. кв. общей площади жилого (нежилого) помещения в Приморском крае установлен Администрацией Приморского края на 3-х летний период реализации программы в размере 6,57 руб./м.кв. в месяц (Постановление администрации ПК от 18.11.2013 года №411-па).

Минимальный размер взноса, установленный на второй и третий год указанного трехлетнего периода, подлежат индексации исходя из уровня инфляции.

Собственники помещений МКД вправе принять решение уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный взнос.

4. Куда перечислять деньги?

Собственники помещений должны будут выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: на счет регионального оператора или на специальный счет в Банке, открытый для конкретного дома.

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
2) жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;
3) региональный оператор в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Согласно ч.5 ст. 170 Жилищного Кодекса РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений МКД в течении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не более шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта РФ порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. 

ВАЖНО!

Если собственники не выбрали способ формирования фонда или не реализовали выбранный способ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

 5. А если денег не хватит?

В том случае, если пришла очередь капитального ремонта вашего дома, а денег вы накопили недостаточно, жильцы могут "занять" их у регионального фонда.

Фонд выделит средства, которые внесли жители других домов, однако вы обязаны будете их вернуть с процентами. Такая схема финансирования возможна в пределах одного муниципального образования.

ТСЖ, которое копит средства на специальном счете, позаимствовать деньги у Фонда не сможет.